精密機械や食品、薬品、衣類などを扱う工場において、雨漏りは製品や在庫に重大な被害をもたらす可能性あります。製品自体の損害だけでなく、室内で作業するロボットや設備にも被害が及ぶこともあり、安全性のリスクや工場稼働の停止、経済的な損失につながることもあります。

雨漏りの原因は老朽化した屋根にあるケースがほとんどです。今回は工場屋根として一般的に設置されているスレート屋根の雨漏りをテーマに、補修やメンテンナンス、防水塗装について紹介します。

スレート屋根から雨漏りする主な原因

スレートとは、セメントと繊維を混ぜ込んだ素材で、工場屋根では波の形に加圧成型して固めた波型スレートが一般的です。不燃性や耐久性・遮音性に優れており、比較的安価な建材であることから、多くの工場屋根として採用されてきました。

耐久性は高いものの、波型スレートの寿命は30年ほどだと言われています。老朽化によって屋根にヒビや穴が開くことで、雨漏りすることがあります。また、屋根自体に問題がなくても、ゲリラ豪雨などで雨どいの容量を超えた雨が降ることで雨どいがあふれることや、屋根と屋根の間の谷樋（たにどい）と呼ばれる箇所に、雨水が集中するため雨漏りが発生しやすくなることもあります。

塗装前の「下地補修」が重要！ボルトキャップ交換とシーリング処理

屋根にヒビや穴がある場合は、屋根そのものの補修や交換、上から新たな屋根をのせるといったメンテナンスが必要となります。ただし、屋根に問題がなくても屋根を固定しているネジ（ボルト）がサビることでそこから水が浸入してしまうケースもあります。

ボルトには、水の侵入を防ぐためのキャップ、内側にはシーリングといってゴム状の素材で防水加工が施されています。しかし、これらも経年で劣化しますので、定期的な交換が必要です。

スレート屋根塗装のメリットとは？防水性の回復と屋根の延命化

スレート屋根は耐水性のある素材ですので、屋根やその部品などに問題がなければ防水加工は基本的に必要ありません。しかし、屋根にホコリやゴミが積もる、苔が生える、長年紫外線を浴び続けているなどの理由で、耐水性は低下してしまいます。

そのような際には、屋根に防水性の高い新たな塗料を塗ることで防水性を高めることが可能です。また、屋根の劣化の原因は紫外線にもあるので、紫外線に強い素材のものにすれば、屋根の延命化にもつながるでしょう。また、遮熱性の高いものにすれば、室内の空調負担を軽減する効果も期待できます。

ただし、あくまで塗料は、本来持っていた性能を補うために塗るものです。当然、塗料を塗ってもヒビや穴があれば雨漏りしてしまう点には注意が必要です。

本格的に破損している屋根の補修方法としては部分的ないし全体的な屋根の差し替えか、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せるカバー工法などが挙げられます。カバー工法は既存の屋根の処分が不要なため、比較的費用が抑えられる点でメリットがあります。しかし、屋根が重くなるのでカバー工法が行えない場合もあります。

【施工手順】高圧洗浄から下塗り・上塗りまでの流れ

屋根塗装では、まずは屋根に付着した汚れや苔・藻を、高圧洗浄によってしっかり洗い流し塗装面を綺麗にします。見た目の問題だけでなく、塗料をしっかりと定着させるためにも必要な作業です。

また、塗料は一度塗って終わりではありません。塗料の密着性を高めるために重ね塗りを行います。

工場屋根の点検・雨漏り修理・遮熱塗装ならお任せください

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